Droom je van een huis aan de Kroatische kust of overweeg je een slimme investering in het buitenland? Dan loop je ongetwijfeld tegen allerlei vragen aan. Hoe zit het met belastingen, juridische valkuilen, vergunningen of de verhuurregels? Geen zorgen: hieronder vind je heldere antwoorden op de meest gestelde vragen van kopers die jou voorgingen.
Nee, wij zijn geen makelaars, maar adviseurs. We staan jou bij in het volledige aankoopproces en werken lokaal samen met de beste makelaars. Zie ons als de tussenpersoon tussen jou en de makelaar om jouw belangen zo goed mogelijk te vertegenwoordigen.
Ja, als EU-burger kun je zonder problemen vastgoed kopen in Kroatië. Wel zijn er juridische en fiscale aspecten waar je rekening mee moet houden. Wij zorgen dat alles goed geregeld is.
Ja, naast de aankoopprijs betaal je overdrachtsbelasting van 3% (tenzij het nieuwbouw is, dan betaal je geen belasting). Verder zijn er notariskosten en eventuele kosten voor juridische checks (deze zitten bij ons in de courtage verwerkt en betaal je dus niet zelf).
Daarom controleren we alles vooraf. We laten de eigendomspapieren, bouwvergunningen en eventuele claims of hypotheken op het huis nakijken door een advocaat. Zo voorkom je onaangename verrassingen.
Kroatische makelaars werken vaak voor zowel de koper als de verkoper, waardoor ze niet altijd in jouw belang handelen. Wij staan als aankoopadviseurs exclusief aan de kant van de koper en zorgen dat jij de beste deal krijgt. Bovendien is Ivan Nederlander met Kroatische roots. Hij spreekt de taal en heeft een netwerk in Kroatië.
Het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten bij Kroatische banken, maar de voorwaarden verschillen sterk en vereisen vaak een flinke eigen inbreng.
Ja, niet op elk stuk grond mag gebouwd worden. Agrarische grond heeft beperkingen en verbouwingen moeten voldoen aan lokale bestemmingsplannen en vergunningen. Wij zorgen er daarom voor dat je goed op de hoogte bent van de lokale regelgeving.
De juridische kant leek ons ingewikkeld, maar Ivan legde alles helder uit. Hij schakelde de juiste notaris in en regelde zelfs een bouwkundige keuring. Echt volledige ontzorging.
Zonder Ivan hadden we deze stap nooit durven zetten. Hij spreekt de taal, kent de cultuur en was bij elke bezichtiging onze rots in de branding. Zo fijn om iemand te hebben die je kunt vertrouwen.
Als investeerder ben ik kritisch. Ivan kende zowel de regels als de risico’s, en wees me op kansen die ik zelf had gemist. Door zijn begeleiding heb ik nu twee goed verhuurde appartementen.
We wilden al jaren een huis in Dalmatië, maar zagen op tegen onderhandelingen. Dankzij Ivan ging alles soepel. Hij dacht mee, regelde de juiste mensen en hield ons continu op de hoogte.
Heel professioneel en betrouwbaar. We voelden ons echt begrepen als Nederlandse kopers in een ander land. Topservice!
Binnen drie maanden woonden we in ons droomhuis aan zee! De begeleiding was persoonlijk, helder en volledig in het Nederlands. Een aanrader!
Hoge waardestijgingen, een bloeiende toerismesector en relatief lage vastgoedprijzen maken Kroatië aantrekkelijk voor investeerders. De vastgoedmarkt in Kroatië is relatief onverzadigd als je het vergelijkt met landen als Spanje of Frankrijk.
Ja, kustgebieden zoals Dubrovnik en Split zijn duurder dan het binnenland. In Istrië en Zadar zijn de prijzen vaak aantrekkelijker.
Veelvoorkomende risico’s zijn eigendomsgeschillen, illegale bouw en verborgen lasten zoals oude hypotheken of schulden op het pand. Een goede juridische controle is daarom ontzettend belangrijk. Dat doen wij voor je.
✔ 100% aan jouw kant – Wij zijn geen makelaars, maar onafhankelijke aankoopadviseurs die alleen jouw belangen behartigen.
✔ Twee culturen, één contactpersoon – Ivan kent de Kroatische én Nederlandse vastgoedwereld van binnenuit en spreekt beide talen vloeiend.
✔ Taal en cultuur – Als Kroaat en Nederlander spreekt Ivan beide talen vloeiend en begrijpt hij de cultuur en handelswijzen van beide landen.
✔ Zekerheid boven alles – Van eigendomsbewijs tot bouwvergunning: een gespecialiseerde advocaat controleert elk detail.
Ja, maar als het een appartement betreft, moet 80% van de medebewoners instemmen met verhuur. Koop dus nooit zomaar zelf een appartement in Kroatië! Daarnaast geldt er een belasting per bed voor verhuur.
Eigenaren van vastgoed in Kroatië betalen een jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Voor verhuur gelden specifieke regels, waaronder een belasting per bed en btw-verplichtingen bij hogere inkomsten.
Ja, als EU-burger kun je zonder visum in Kroatië wonen, maar voor langdurig verblijf zijn registratie en een verblijfsvergunning nodig.
De kosten van levensonderhoud zijn lager dan in Nederland. Huur, boodschappen en uit eten gaan zijn aanzienlijk goedkoper.
Kroatië heeft een mediterraan klimaat langs de kust met milde winters en warme zomers. In het binnenland is het klimaat continentaal met koude winters en warme zomers.
De meest gewilde regio’s zijn Istrië, Dalmatië (inclusief Split en Zadar) en de eilanden zoals Brač en Hvar. Deze gebieden hebben een prachtige natuur, goede voorzieningen en ruime investeringsmogelijkheden.
Wij onderhandelen namens jou. Slim, stevig en met kennis van de lokale markt. Dat levert gemiddeld €2.000 tot €5.000 voordeel op.
Vanaf Nederland vlieg je in ongeveer 2 uur naar populaire bestemmingen zoals Zagreb, Split en Zadar.
Ja, vanuit Nederland is het ongeveer 14-16 uur rijden naar Kroatië. De wegen zijn goed onderhouden en de snelwegen hebben tolwegen.
Sinds 1 januari 2023 is de officiële valuta van Kroatië de euro (€).
Ja, Kroatië is sinds 2013 lid van de EU en sinds 2023 onderdeel van de eurozone.
Veilig vastgoed kopen in Kroatië met lokale kennis en juridisch zekerheid. Neem contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
